2021年后一个月，杭州二手房成交量没有继续上涨！

今年11月，杭州二手房月成交量告别了“七连跌”，但进入12月，二手房月成交量基本没有延续这种上升趋势。我以为11月是杭州二手房成交量上升的开始，没想到这么快就结束了。

截至12月29日下午，杭州12月二手房成交3126套。预计全月成交量和11月份的3443套差不多。

2021，接近尾声，今年杭州二手房整体表现如何？几个热点板块的二手房价变化如何？明年的二手房市场会怎么样？跟随天目新闻记者一探究竟。

今年杭州二手房成交量

逼近8万套，比去年少2万多套

据记者统计，截至2021年12月28日，杭州二手房成交量为77978套。终交易量估计在7.8万左右。

相比2020年10.2万套的成交量，少了2万多套。也低于2019年的8.06万套，为近三年二手房年成交量低。

具体来看，1月份成交量超过1万套，2月份不足5000套。虽然3月份也突破了1万套，但之后却迎来了“七连跌”。直到近两个月，月成交量才恢复到3000多套。

去年杭州二手房6个月成交过万套，其中连续5个月，势头一度凶猛。但是今年只有两个月营业额过万，而且都是上半年。

今年3月，杭州二手房成交11534套，为今年高。今年10月，杭州二手房成交2637套，为今年低。高点和低点相差4倍以上，在杭州二手房市场极为罕见。

这也说明，今年杭州的二手房，至少从成交量来看，明显下降了。尤其是到了年底，杭州很多二手房小区都陷入了“冻结交易”。

透明售房网数据显示，杭州二手房挂牌量为162312套。

根据手头找房的数据，在近一个月，杭州主城区二手房仅成交1719套，而降价房源10503套。11月下旬，记者还发现，在过去的30天里，降价的二手房有1万多套。

不仅成交量降温

不少热门板块二手房价也在下降

受市场影响，之前很多热点板块和二手房，二手房价格也在下跌。

我们先来看申花板块。今年年中，第一套金茂府刚交付时，二手房挂牌价普遍超过9万/。当时盘中出现了几个“9万”成交的案例。但就在几天前，同板块的沁园首次出现7万笔交易。

让我们看看仙林板块，凯撒的西溪濮院。今年6月成交单价接近4万元/平方米，为高点。过了几个月，成交价也降了。近一个月，仙林520多套房源降价。与此同时，上市房源也越来越多。相比11月中旬，仙林挂牌的二手房多了700多套。

未来科技城板块，今年高点，是8月份。与8月份相比，今年年底整体挂牌价和成交价有所下降，但仍有个别房源可以高价成交。

“近三兄弟卖了一套房子，8万左右，130多方，总价近千万。现在价格没有明确的参考价值，有的很高，有的很低。”未来科技城某资深房产中介。

创世纪今年7月，二手房成交价曾高达93123元/㎡

后来看下奥体板块，典型的便是创世纪，今年高点出现在7月，一套140㎡的房子，成交单价为93123元/㎡，记者从中介处了解到，目前创世纪的成交价为7.8-8万/㎡的价格区间内。

也就是说，半年过去，创世纪的成交单价，降了1.5万/㎡左右。

今年二手房何以明显降温？

明年二手房行情又会如何？

问题来了，今年杭州二手房行情，为什么起伏这么大？降温趋势何以如此明显？

一方面，今年杭州楼市的1.27新政以及8.5新政，收走了市场上大量的房票。比如，新落户家庭须连续交满2年社保方可取得1张房票，在杭州落户未满五年的家庭，不能购买二套房。

这些调控政策的意义，不仅在于收走大量房票，更在于挤楼市的水分，让很多炒房客退局。这几年，一些热门板块的二手次新房，一直是炒房客的重点，现在炒房客没房票了，二手房成交量和成交价的“虚火”，自然会降温。

另一方面，还是受信贷政策的影响。从5月到9月，杭州利率五连涨，以首套为例，利率从5.19%，高飙到6.3%。再加上银行**额度收紧，二手房**难，以及**周期延长等问题，都直接影响了下半年杭州二手房的成交量。

再者，虽然年底信贷政策有所放开，利率有所下降，但都还不明显，对市场回温的影响，也十分有限。所以，年底二手房没有明显反弹。也说明现在市场对于二手房反弹，还存在一定现实阻力。

新的问题来了，明年杭州二手房行情，又会怎么样呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“明年二手房要活跃，估计要等到下半年。上半年政策面继续放松，进而使得一手房交易会活跃。到了明年下半年可能是四季度，二手房交易情况，或才会真正有改善的可能。”

来源：天目新闻 记者 王彬

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回答时间：2024-05-06 07:27:40