关键词：横盘，低迷，254万人口。

作为湖北的地理中心城市，荆门是地图的中心，交通枢纽区。它的周边有四个大城市，比如襄阳，宜昌，荆州，孝感，全是人口大城市，经济发达城市。因此在荆门生活，就有地理优势。

环境方面，荆门的环境好，水资源丰富，空气质量好，适合居住生活养老。

目前荆门有人口254万，GDP有1906亿。人口少，经济发展一般。

回归到主题，楼市分析。荆门的楼市，在过去的几年里，比较低迷，跌多涨少，有一半时间横盘震荡。相比它的优势，楼市是反比例走向。

那么，当下的荆门楼市是什么情况？我们来看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5140元/平，下滑1.8%。

具体各区县的房价如下：

京山，4845元/平。沙洋，3386元/平。

钟祥，5326元/平。东宝，4468元/平。

掇刀，5208元/平。

过去的一年里，从房价走向图看到，荆门的楼市走向，是横盘为主，维持在5300元上下震荡。

具体到各区县的房价，有4个区县房价下降，只有掇刀的楼市上涨。整体涨少跌多。然后是楼市高地不低，冰火两重天的格局，向沙洋的楼市低迷，钟祥的楼市高位。

那么，为什么荆门的地理位置那么优越，但楼市依然低迷走向呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要38个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么荆门去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本*死后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。荆门也是受到这样的影响。

加上，荆门是农业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

综上，房价调控，库存大，房企暴雷，此外还有当下的疫情影响，都是阻碍荆门楼市发展的因素。

因此，购房客要提供谨慎，购房前要做好充分的准备，调研清楚再买。

以上就是荆门的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。

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回答时间：2024-05-09 14:58:42