10月9日至10月15日，房地产企业美元债违约接踵而至。

在本次排行榜中，有7个涉及“美元债”“债务违约”“融资收窄”“评级下调等关键词。

其中涉及的房企有:新力、花样年、当代置业、隆基泰和等，纷纷“躺倒”在这后一根稻草上。

开发商*雷接二连三暴雷，大家除了吃瓜，肯定更多关心广州本土房企的生存现状。

今年楼市的艰难，不仅开发商行路难，购房者置业也难，买了的客户怕价格站不稳，怕开发商资金突然嘎嘣断了，很可能楼都收不了。

百强房企 频频暴雷

10月11日当代置业公告，将于10月25日到期、金额约16.2亿元的一笔美元债，寻求展期三个月，消息一出该笔债券价格在两个交易日里暴跌超过50%，公司其余四只美元债一并“断崖”。

目前当代置业正通过酝酿出卖物业公司、大股东承诺资金资助等措施“自救”。

9月26日，百强房企光耀集团也宣告破产！光耀2002年成立于惠州，以“高周转”方式一度卖到惠州销冠。

8月24日，粤泰发布公告称，控股股东及其一致行动人被申请破产清算。

本次被申请破产清算的公司共5家，分别为广州城启、粤泰控股、广州豪城、广州建豪及广州新意。

所幸的是，粤泰已于2019年把广州5个项目转让给世茂，仅保留小部分股权。（广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、恒升天鹅湾80%股权、粤泰天鹅湾20%股权、中浩丰公司20%股权）。

根据某财经网站统计，今年以来宣告破产的房企已经增加到302家，平均每天至少有一家房企破产！

看“三道红线” 甄选房企

本土知名房企、全国百强房企接二连三*雷，希望大家没有踩雷！

大家肯定关心的是：“说那么多，买哪家的房子才不会烂尾？”

其实，可以从多方面避雷，比如，**央企、国企，他们资金相对充裕，另外因为国企信用稳当，**难度也相对较低。

为什么某些地产*雷后，国家首先召集国企地产介入处置不良资产，除了因为国企要有这个担当，还是不是因为国企“资金充裕”。

其次，尽量选择现房，一切看得见摸得着，起码减少了烂尾的风险。

再者，从金融角度来看，有参考价值的莫过于“三道红线”：

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，相关机构将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡，绿色档为佳。而红色档就是三条都碰到了，差生！

三道红线不同触线后果：

红档：触三条红线，不得新增有息负债

橙档：触两条红线，负债年增速不得超5%

黄档：触一条红线，负债年增速不超过10%

绿档：三条红线均未触碰，负债年增速不超过15%

据统计，2021年至今，共4家房企为全红！分别为：泰禾、蓝光、富力、华夏幸福。

根据克而瑞统计数据，共23家房企处于“零踩线”的绿档，当中有6家为央企，5家为国企，其余12家为民企。

另外，根据亿翰智库近期发布的《2021中期房企现金短债比》数据显示，名列前茅的包括：龙湖、建发、旭辉、龙光等。

现金短债比是衡量企业短期偿债能力的重要指标，反映企业某一时点的现金流压力及安全性。一般来说，比例越大，企业短期还债能力越强，

绿档房企 广州项目有什么看头

偌大的广州市场，怎么会少得了这些房企里的领头羊布局项目。

下面，看看这些领头羊开发商在广州都有些什么在售项目。

保利在广州近30盘在售，足迹遍布9区，住宅、商办均有，规模较大，实力雄厚。

越秀集团于1985年在香港成立。2020年集团利润总额190亿元，同比增长20%；全年利税总额约300亿元。

越秀作为广州老地主，布局的楼盘肯定如数家珍，在售的16盘遍布10区，其位于番禺的和樾府更是网红盘，多次开售即时售罄，**客户靠边站，一次性付款客户蹲着排队。

华润置地于1996年在香港联交所上市，位居行业前十；盈利能力保持行业领先，经营业绩保持稳健增长态势。

华润在广州共7盘在售，其中位于白云金沙洲的金沙瑞府为白云名声一时的地王项目，计划于年底面世。

中海地产2020年公司总资产达人民币8236亿元，中海在广州在售4盘。

而1-8月中海观澜府签约75亿，如无意外基本锁定今年广州销冠，南洲路的中海观云府均价卖到7万 。

值得留意的是，今年当别的开发商都谨慎拿地之时，中海单季度全国斥资近644亿拿地，其中广州花了99亿，着实豪气！

现金短债比3.91的龙湖地产，创建于1993年，2011年被评为具风险控制能力的多业态领军企业。目前在共6盘在售，产品及口碑俱佳。

金茂目前在广州的主力是华润置地路劲金茂桐悦，以及灵山岛·金茂湾，致力打造绿色科技住宅以及立足高端物业服务。

金地集团连续多年入选《财富》中国500强榜单。坚守“科学筑家”的使命，被称为地产界的理科生。

此前，番禺万博金地壹阅府高端产品已10w /㎡面市，近日位于番禺的龙湖·金地天峯也已火*开盘。

世茂在海珠布局的世茂珠江天鹅湾、占有一线江景资源优势；越秀的世茂天越毗邻珠江新城，两个项目都是破10w /㎡的高定产品。

龙光在广州共3盘在售，其中位于白云新城的龙光中铁建·天皓西派云峰售价8.5万/㎡，主打高端改善型产品。

华侨城在广州也有多盘在售，全部位于增城，多定位为改善型产品。

厦门建发集团有限公司成立于1980年，是大型国有投资企业集团。排名2021年度《财富》世界500强第148位。

目前在广州开发1盘，拥有硬核的新中式豪宅建造实力。

以上项目价格信息汇总，仅供参考，终以项目现场输出信息为准。

买房子选广州 稳当

作为全国第二大城市群的核心，广州无论在资本投入还是人口流入方面都在全国居于领先地位。

源源不断的人口流入，才能带来资金、技术、产业，人口 产业，是住房供需平衡的动力，保持房地产市场稳健发展。

国家统计局数据显示，按照10年常住人口增量统计，广州排名第三，显示出广州巨大的吸引力。

当然，投资广州房地产，是要量力而行，选准板块，保值 升值是没问题的。

当然，任何投资都有风险，房地产也不例外。

像频繁的政策调控，就会对房地产造成冲击。这个时候，结合优势地段，再选靠谱、有实力、有担当的开发商，会更稳当。

作为国家级中心城市，大湾区核心城市，全国人口吸引力排名前茅的城市，相信广州的房地产市场具有强大的风险抵御能力。

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回答时间：2024-05-19 17:39:54