1

王维，一个很佛系的诗人。

前半生为了事业，后半生学会了爱自己。他不顾整个盛唐的朋友圈，住进了自己在辋川的山景“豪宅”，过着自己喜欢的生活。

此后，他眼里只有吹过辋川的风，随风落下的花，和被花惊散的鸟。

此后，他的生活岁月恰淡安详，并爱着那座山里一轮圆月可以惊起山鸟的静谧。他记得曾经辋川山里渔船荡开荷花的涟漪，村庄里升起的炊烟。

△日出德阳武家山（摄影/行摄天下唐焕云）

就像如今我在梧桐苑看到的，一边是武家山晨雾流淌的静谧，一边是城市熙攘喧嚣的繁荣。

我们向往景色如画的心，从古至今，未变。只是时代不同而已。

翠林环绕、苍山包围，推开窗，便是无垠的柳梢堰湿地公园。举杯闲谈之间，知晓草木已有春色，方知一年知四季交替。

坐在如此清净闲适的地方，心中烦事烟消云散，过往的诸事都变成浮云。

一园、一山、一水，这样的生活，谁不留恋。

每一天，窗外都是独一无二的风景。坐在沙发上去当一个天气观测员，静悄悄地看着整个夜幕逐渐铺盖到城市的边缘，欣赏通往繁华的灯火被点亮的那一瞬间。

不远处的都市丛林里，一群青年男女在舞池**就着橘黄色灯火抒发都市孤独症的苦恼，在你眼里就像是远古人类围着篝火，三跪九拜一起鸣谢上天赐予的火种。

此时的我们，已经不再年少，没有了锋芒时更喜欢隐于市野，早晨在鸟语花香中醒来，午后在一壶热茶后小憩，晚间伴着月光与家人共尝家宴……

2

大家好，我是冷大侠。

去年，一位朋友问我，梧桐苑你有没有了解。那天晚上，我们在河边喝了点小酒，我说：德阳有两种资源只属于少数人才能拥有。一是穿城的湖，二是东侧的山，凡是自然馈赠的都是稀缺的，你都难得遇到。

直到这阵子，我才第一次去梧桐苑看了看，才知道这个江湖传说已久，却不为众人所知的楼盘，有多么引人向往。

此时的梧桐苑已经是准现房，我们才第一次揭开它神秘的面纱，也许有些稍稍来迟。好在还不晚，准现房时我们更能看到梧桐苑的与众不同。

两年前，它还在进行主体施工时，众人对它已经是满城热议。因为只见它拔地而起，却不见它的案名昭示于众。

越是低调越吸引大家想要了解它。从2019年起我们只知道它是德阳经开区高端人才公寓，而其他资料一无所知。

直到去年初，正式案名“梧桐苑”仅仅是在项目的围挡上亮相，路人便对它的案名近乎拍案叫绝。

“凤栖梧桐”与“高端人才公寓”相得益彰，不得不佩服此案名引经据典，极其富有寓意，文化底蕴之深厚。

3

然而，更令人仰望的是，占地面积约90.1亩的梧桐苑，容积率仅仅只有1.71。这个数字在德阳芸芸众楼盘里，犹如凤毛麟角一般存在。

3.0很常见，2.0已属难得，1.7太过于稀少。梧桐苑当初用地指标，容积率可以按照2.0设计，但是，为了品质它主动降容到1.71。

每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，而被邻居吵到的机会减少20%。

一个楼盘往往从容积率指标上就奠定了高端格局，超低容积率的梧桐苑在这片土地上，仅排列了18栋11-17F，清一色的小高层。

清一色的纯板式，清一色坐北朝南，纯住宅零商业社区。

是的，梧桐苑零商业，是一个非常纯粹的高品质住宅小区。

宽的楼间距达到了90米，拥有两大中庭，两个篮球场，两个网球场，同时还容纳了一个室内恒温泳池，一个室内器械健身馆、多个分年龄段的儿童娱乐区，以及如夜空繁星一般分散在不同楼栋之间的景观。

重点提一下让我感到特别意外的，室内器械健身馆是专门为小区业主修建的一个真正的健身馆，非一般配置在楼栋架空层或者商业楼栋里的健身房。

“房”与“馆”之间的差别如同“市”与“省”，根本不是一个等量级。

这样的设计，几乎所有的房子都可以尽情享受阳光照射，大面积的绿化既能产生大量的新鲜氧气，时刻保持空气的纯净，更能使人的视觉放松、消除疲劳。

正如那句，再好的烘干机与新风系统都比不过自然与新鲜空气。

已经是准现房的梧桐苑，从外面看不失高级感，甚至会让人感到很时尚大气，为什么？

至少在目前，德阳城区里面，能把外立面“公建化”的项目不多。你在很远的地方就会看到梧桐苑很闪亮，得益于开发商对项目的舍得投入，所有的窗户全部都是断桥铝以及6 12A 6的LOWE双层中空玻璃。

甚至，你能看到阳台上的栏板也是泛着蓝光的镀膜玻璃，这种高标准、高质量、高要求的品质感，我只在梧桐苑看到过。

所以，这就是为什么你在很远的地方看到梧桐苑，就已经被它所吸引。

4

如果你在这里已经被打动，那么请你先冷静。

因为你还没到楼上去亲自欣赏一番别样的风景。

因为梧桐苑特殊的地理环境，小区的北侧是柳梢堰湿地公园，东侧是武家山公园（规划中），南侧是保利的别墅群。

梧桐苑的视野，一望无垠。

△北侧视野，柳梢堰湿地公园。

△南侧的武家山和保利别墅群

雨后的山间，烟雾缭绕，空气清新怡人。

有人说，人生有三重境界：看山是山，看水是水；看山不是山，看水不是水；看山还是山，看水还是水。

初入世时，看什么都是新鲜的，一就是一；年长后，逐渐发现世事不再单纯，一也是零；终，历尽红尘，一念清净，一又成了一。

山水之间落花雨，悲欢之外快活人，醉卧山水间，不问烦扰事，足矣。

这样的理想生活，谁不愿拥有？

5

楼下楼上当你都看过之后，你应该了解的是梧桐苑独一无二的大平层。

梧桐苑1.7的容积率，成就了它超低容积率的居住体验感。而只有11-17F的小高层，也成就了它超低密度的居住舒适度。

但这似乎还不够，纯板式住宅，大平层2梯2户的设计，让居住舒适度再拔高。

以2梯2户建筑面积约260㎡的大平层为例，客餐厅开间约6.6米，阳台开间约10.1米，套房主卧面积超40㎡。从电梯出来后的空间，独立私享面积高达约16㎡全赠送。

纯板式的结构，坐北朝南前后通透，风在室内根本没有拐弯的机会。南北双阳台，一侧观柳梢堰湿地公园，一侧观苍翠武家山。

还有一点，你一定不知道。

市面上层高不足3米的很多，2.8米、2.9米很常见，3米层高属于常态。但是在梧桐苑，高的层高3.3米，当之无愧是德阳高层高。

梧桐苑不全是建面约260㎡的大平层，也有建面约263㎡和366㎡的跃层户型，以及建面约143㎡、165㎡、180㎡的大平层。

当然，梧桐苑也有一小部分95㎡左右的板式户型。

6

去年，梧桐苑一经开盘，便以2.02万方的成交量问鼎了7月份的成交面积第一，成交金额第一。

同时，直接拉升了梧桐苑所在的片区均价，环比上涨5.97%，从6月份均价6701元/㎡上涨到7100元/㎡。

对此，我们丝毫不感到意外。往常我们在对梧桐苑所在的区域做均价统计时，都没有把保利的别墅群含在内。

但是，我们不能忘了这个片区的居住属性里有一个词叫：高端客群。

如你所见，梧桐苑用材品质和质量追求，几乎做到了极致。它只是太低调，但德阳高端品质住宅里，它必须有一席之位。

而且，名列前茅。

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回答时间：2024-05-03 15:57:52